수도권 아파트가 주는 안정감에 투자하세요!

윙크스톤의 아파트담보대출 상품은 기존 획일화된 신용평가 기준으로 금융권 혜택을 받기 어려운 분들에게 윙크스톤만의 다각화된 신용평가 기준을 활용하여 고금리 가계부채 위험성을 줄여드리는 상품입니다. 안정성이 높은 아파트를 담보로 결합하여 차입자에게는 중금리의 이율로 자금 확보를, 투자자에게는 마음 편한 투자 경험을 제공할 예정입니다.

왜 아파트담보대출에 투자해야 하나요?

아파트는 우리나라 대표 주거형태로서 충분한 재산적 가치를 지니고 있으며 이에 따라 주변 인프라, 학군, 수요 등 아파트 가격에 영향을 줄 수 있는 다양한 데이터가 존재합니다. 윙크스톤은 이러한 데이터를 기반으로 보다 정교하게 평가하며 대출기간 중에 발생할 외부요인에 따른 담보물건의 변동성을 감안하여 담보인정비율(LTV)을 보수적으로 책정해 투자자들의 투자금 보호를 우선시합니다. 환가성이 높은 안정적인 아파트담보대출에 투자해 보세요!

투자 포인트

• 1. 반경 500m 이내에 아파트 단지 다수와 초,중,고등학교가 위치해 주거환경이 용이합니다.
• 2. 반경 1km 이내에 공원 및 녹지공간이 위치하고 있습니다.
• 3. 반경 1km 부근에 지하철역, 종합 버스터미널 등 교통시설이 위치하고 있습니다.

수익률

• ¹⁾ 플랫폼이용료와 세금, 부실가능성을 고려하지 않은 수익률로서 연계대출이자율과 동일
• ²⁾ 수익률에서 플랫폼이용료와 세금으로 공제되는 부분을 뺀 수익률
• ³⁾ 상품유형별 부실가능성을 고려하여 산출한 예상수익률

• [1] 수수료 · 수수료율: 본 상품의 플랫폼이용료는 연 1.4%(부가세 포함 1.54%)이며, 매 원리금상환 시 투자자 정산 금액에서 플랫폼이용료를 차감하여 지급합니다.
• [2] 이자소득에 대한 세금 · 세율: 개인 15.4%(이자소득세 14%, 주민세 1.4%), 법인 27.5%(이자소득세 25%, 주민세 2.5%), 대부사업자 및 금융기관 면제

상품 상세

1. 상품개요

2. 담보물 정보

• 상환안정성을 높이기 위해 윙크스톤은 선순위의 채권최고액 및 최우선변제 소액임차보증금을 고려하여 LTV를 산출하였습니다.
• 회수예상가액이란 (담보감정가 x 낙찰가율)에서 선순위 채권최고액 및 최우선변제 소액임차보증금을 제외한 금액입니다. 단, 낙찰가율이 100% 초과 시 100%만 인정하여 계산합니다.
• 낙찰가율은 법원경매정보 기준 법원경매감정가 대비 낙찰가 비율을 의미하며 해당 지역의 최근 12개월 평균 낙찰가율입니다.

3. 선순위 채권현황

4. 담보물 구조

• 담보가치 여유구간은 15.26%로 0.5억원의 여유금액이 남아있습니다.

5. 상품 구조

• 윙크스톤은 담보 및 차입자의 상환능력을 면밀히 평가하여 대출을 실행하며 차입자는 자체자금 또는 리파이낸싱을 통해 대출을 상환합니다.
• 상환이 지연될 경우 임의경매 또는 부실채권매입사(NPL)에 채권매각을 통해 원금 회수를 진행합니다.

차입자 정보

1. 차입자 소개

2. 차입자 채무정보

전문가 의견

신용분석사/투자자산운용사 여의주 센터장 : 본 담보물건지는 수도권 소재 아파트로 현재 부동산 등기부등본상 가압류, 압류, 가처분 등 제한물건이 없으며, 현 시세 대비 최우선변제 소액임차보증금 및 선순위 채권최고액을 고려하여 LTV를 보수적으로 산정하였습니다.

상환 시나리오

1. 차입자의 자체 자금 또는 리파이낸싱을 통한 상환

본 차입자는 근로소득자로 매월 수령하는 근로소득으로 상환재원을 마련하며, 차입자의 대출연장 요청이 있을 경우 윙크스톤은 담보가치 및 권리관계를 재검토하여 리파이낸싱을 위한 자금을 재모집할 수 있습니다.

2. 임의경매를 통한 상환

차입자의 채무불이행에 따라 본건 대출채권이 기한이익상실이 되는 경우 임의경매를 통해 대출원금 전부 또는 일부를 회수할 수 있습니다.

3. 채권매각을 통한 상환

차입자의 채물불이행에 따라 본건 대출채권이 기한이익상실이 될 경우 NPL업체로 채권을 매각하여 대출원금 전부 또는 일부를 회수할 수 있습니다.

주요 리스크

1. 차입자 리스크

차입자의 소득이 감소하거나 개인회생, 신용회복, 파산 등의 채무재조정이 진행될 경우 원리금 상환이 지연되거나 원금손실이 발생할 수 있습니다. 윙크스톤은 대출 실행 전 차입자의 신용평점, 재직 및 소득 증빙자료, 세금체납 내역 등을 확인하였고 대출 실행 후에는 매월 ‘연계채권 사후관리 리포트’를 공시해 본건 대출 관리내용을 공유드릴 예정입니다.

2. 담보물 리스크

아파트 가격이 하락할 경우 본건 대출채권의 LTV가 상승하여 원금손실이 발생할 수 있습니다. 윙크스톤은 이러한 변동성을 감안하여 최우선변제 소액임차보증금, 선순위 채권최고액을 기준으로 LTV를 보수적으로 산정하였고, 채권최고액을 대출금액의 120%로 근저당설정하여 임의경매 진행 시 대출원금 대비 추가 배당 받을 권리를 확보합니다.

윙크스톤 연체율

2021년 11월 말 기준

채무불이행 시 추심, 채권매각 등 원리금 상환 절차 및 채권추심수수료 등 관련비용에 관한 사항

1. 연체채권 추심

당사는 연체채권 발생시 직접 추심하거나 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 채권추심업을 허가받은 자에게 위탁하여 추심을 진행하며, 직접 추심 시 준법감시인은 「채권의 공정한 추심에 관한 법률」, 금융감독원의 「채권추심 및 대출채권 매각 가이드라인」, 기타 내규 및 관계 법령 준수 여부 등을 확인하고 위반사항이 있는 경우 임직원에 대한 제재 등 신속하고 적절한 조치를 취합니다. 위탁 추심 시 당사와 채권 추심업자 사이의 분쟁에 대해 차입자에게 책임을 전가하지 않으며, 추심 과정에서 직접 및 위탁 추심을 불문하고 신용정보 등의 보호를 위해 최선을 다하고 이용자 보호에 대한 관련 법령을 준수하고 있습니다.

2. 연체채권 매각

연체채권 발생시 채권 매각과 다른 처리 방법 간의 비용/편익 및 정책 목적 등을 고려하여 총 투자금액의 2/3 이상의 투자자 동의를 받아 매각 여부를 결정합니다. 준법감시인은 연체채권 매각 절차가 관련 법규 및 내규에 비추어 적절한지 여부를 수시로 점검하고 문제가 있는 경우 담당부서에 시정을 요구합니다. 매각 제한 채권, 매각 대상 기관, 매각 절차 등 세부사항은 내규, 관련 법령 및 금융감독원의 「채권추심 및 대출채권 매각 가이드라인」에 따라 공정하고 적법하게 적용하고 있습니다.

투자 시 유의사항

1. 원금과 수익률

해당 상품은 다양한 보호장치를 지니고 있음에도 불구하고, 법률상 원금과 수익률은 보장되지 않습니다. 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.

2. 조기 상환

본 투자상품은 조기 상환이 가능합니다. 조기 상환 발생 시 이자는 일할 계산되어 지급됩니다.

3. 투자수익금

투자수익금은 모집자금 전달일을 기준으로 계산됩니다. 투자 모집 마감 후 선행 조건 이행 상황을 재검토하여 모집자금을 전달하며, 조건을 충족하지 못한 경우에는 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다.

4. 약관 동의

투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 서비스이용약관 및 투자자이용약관의 동의에 대한 해지가 제한될 수 있습니다.

5. 플랫폼이용료

본 투자상품의 플랫폼이용료는 원금 잔액의 연 1.4%(부가세포함 1.54%)에 해당하는 금액이며 해당금액을 차감한 금액이 상환일에 투자자분들께 지급됩니다. 조기 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감한 뒤 지급합니다.

6. 투자 취소 (계약의 해제 및 해지의 관한 사항)

투자금 모집 완료 전까지 투자의사를 철회할 수 있으며, 투자 모집 마감 이후에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 연계투자계약의 해지가 제한됩니다.

7. 정보 제공

윙크스톤은 투자상품에 대한 충분한 정보를 제공할 의무가 있으며, 투자자는 투자 이전에 상품화면 및 윙크스톤 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.

준법감시인 심사필 제21-A-025호(21.12.06)

추가 안내사항

• 본 상품의 모집 완료일은 2021년 12월 8일입니다. 투자금 모집완료 시점에 따라 실행일은 변경될 수 있으며 모집완료 후 당사 근저당권설정이 된 등기부등본 업로드 예정입니다.